Danksagung:
Denjenigen, die schon bisher an dem "Out-of-Office"-Thema durch ihre Lektüre, Kommentare und Empfehlungen an den bevorstehenden Veränderungen ihre interaktive Teilnahme bekundet haben, auf diesem Wege einen herzlichen Dank vorab. [1]
Aus der Vielzahl der inzwischen gut 30 Angebote haben wir ab jetzt - auch im Interesse der Selbstverständigung - diejenigen zusammengetragen, die derzeit noch in der Diskussion sind. Und werden diese Einträge auch über diesen Tag hinaus aktualisieren. Damit werden nachfolgend auch immer mehr Angebote zu finden sein, die wir inzwischen ausgeschlossen haben.
Grundsätzlich herausgefallen sind inzwischen zwei Gruppen von Angeboten: alle Arten von Ladenlokalen und jene Büros, denen weitere Wohnräume angegliedert waren.
Positiv lässt sich aber schon jetzt festhalten, dass in der nachfolgenden Liste auch Angebote sind, die sich in der Qualität und Preiswürdigkeit durchaus mit dem messen lassen, was die aktuelle Nutzung in der Kantstrasse 54 hergibt. [2]. Das ist ermutigend.
Was bleibt, ist die Qual der Wahl.
Hier die Übersicht [3] :
Die verbliebenen Favoriten:
Kaiserdamm 89
Altbauwohnung im obersten Stockwerk des Hauses
Größe: ca. 140 m²
Miete brutto: 1.400 €
Dieses Angebot kann zwar nicht in Anspruch genommen werden, da der Vermieter eine rein private Vermietung bevorzugt, aber es wird stattdessen eine teilgewerbliche Nutzung auf der darunter liegenden Etage angeboten. Der Einzugstermin kann sich aber bis auf die Zeit Ende April oder sogar Mai verschieben.
Das Ganze ist gut geschnitten, hat eine gute Lage und ein angenehmes Äusseres. Hier gibt es einen Eigentümer, der sich wirklich um sein Haus kümmert, und eine kooperative Verwaltung.
Rückertstrasse 5
Ein bereits im Jahr 2000 renovierter Altbau wird nach dem Auszug der OPAL Medien- und Filmproduktion nochmals komplett umgebaut und saniert.
Besichtigt wurde insbesondere das 3. Obergeschoss
Größe: ca. 180 qm
Miete brutto: ca. 2.890 €
Alternativ steht eine Remise zur Diskussion, die - obwohl im Erdgeschoss - einen freundlichen und durchaus hellen Eindruck vermittelt.
Wäre zu klären, wie Kühlung, EDV- und Sanitär-Versorgung organisert werden könnten.
Feurigstrasse 54
Büroetage im 4 Stock eines Gewerbehofs. Zu Fuss oder mit einem Lastenaufzug zu erreichen. [4]
Größe: 147 m²
Miete brutto: 1.563 €
Angenehmes Ensemble mit Parkett, hohen Räumen und grossen Fenstern. 1 kleine Küche und 2 Toiletten, aber keine Dusche.
Der Hauptzugang führt durch die Hintertüre, die vorderen Räume sind nur per Treppe erreichbar.
Das Ganze wirkt recht verwinkelt und könnte im Sommer ohne extra Lüftung recht (zu?) warm werden.
Strom, EDV müssen geprüft werden, es gibt keinen Zugang zum Kabel-TV. Auch ein VDSL-50-Anschluss kann von der DTAG nicht zur Verfügung gestellt werden.
Und dennoch macht das Ganze einen guten Eindrück und gehört in die engste Wahl. [5]
Uhlandstr. 60 [6]
Größe: ca. 110 m²
Miete brutto: ca. 1.400 €
Gut geschnittene Räume, Parkett, offener Kamin, Einbauküche, sogar eine Dusche gibt es.
Aber es müsste sehr viel gemacht werden. Sowohl in den Räumen selber, aber auch die gesamte technische Infrastruktur wie Strom, EDV, ggf. Lüftung usw.
Huttenstr. 31
Eine Gegend, die nicht gerade zu den Highlights Berlins zählt. Und ein Standort, der zwar mit dem Buss, aber weder per U-Bahn noch via S-Bahn gut zu erreichen wäre.
Andere Nachteile, die die Räume selbst betreffen, könnten aber auch zum Vorteil gereichen, da das 2. Obergeschoss eh noch in zwei Einheiten geteilt werden muss. Und bei dieser Gelegenheit könnte der Dunkelraum mit einer Belüftung für die EDV und die daran angrenzenden Räume mit einer vernünftigen EDV-Verkabelung ausgestattet werden.
Größe: ca 100m²
Miete brutto: ca. 1450 €
Reuchlinstr. 10-11
Von den verschiedenen möglichen Flächen ist ein Ensemble im 2. OG interessant, das aus vier einzelnen Räumen - im Gegensatz zu einer großen Fläche - besteht. Die Strom- und EDV-Versorgung scheint sehr gut zu sein, die Lichtverhältnisse ebenfalls - zwei nicht zu unterschätzende Faktoren.
Größe: ca. 143 m²
Miete brutto: ca. 1.580 €
Bismarckstr. 72
Größe: ca. 165 m²
Miete brutto: ca. 2.000 €
Viel Platz, zumindest nach hinten helle Räume, mit dem typischen Charme der 70er Jahre Neubauten. Von aussen wahrlich kein Schmuckstück, dafür wird der Preise noch verhandelbar sein. Wenn dem nicht so sein sollte, scheidet dieses Objekt aus.
Für gut befunden - aber abgesagt:
Colditzstr. 34
Gelände der Alcatel-Lucent
Präferiert wird hier ein großer, sehr heller Raum im 1. OG des Gebäudes 9 mit einem angrenzenden fensterloser Raum für die Technik. [7]
Größe: 130m² brutto [96 m² netto)
Miete brutto: ca 1600 € [inclusive Reinigung, Sicherheitsdienste etc.]
Alternativ gibt es ein zweites attraktives Angebot vom gleichen Areal:
Größe: ca. 225 m²
Miete brutto: 2.800 €
Kantstr. 153 [8]
Größe: ca. 133 m²
Miete brutto: ca. 1.800 €
Räume im Hinterhof, Blick in den Garten (und auf die S-Bahn-Trasse), helle Räume, Gründerzeit-Haus in der auch DER Herr Diesel wohnte, Laminat gegen Aufpreis austauschbar gegen Parkett.
Kurfürstendamm 235
Größe: ca. 90m²
Miete brutto: ca. 1400 €
Besichtigt werden konnten sowohl dieses Angebot als auch ein weiteres in einer benachbarten Etage.
Summa Summarum lässt sich sagen: für Jemanden, der vor allem Wert auf die Adresse legt, ist das Ganze vielleicht durchaus geeignet. Aber um sich dort wirklich wohlfühlen und seine Gäste begrüssen zu können, dafür war das nicht der richtige Ort. [9]
Hardenbergstr. 9
Größe: 133 m²
Miete brutto: 1.325 €
Ein beeindruckendes Haus. Und eine sehr beeindruckende untere Etage, die ja bisher über viele Jahrzehnte die Firma Steinway beherbergte, mit Verkaufsräumen, Verwaltung und Werkstatt.
Im ersten Stock dieses Hauses wird ein langer "Schlauch" mit der Abfolge von insgesamt 4 Räumen angeboten, der zur Strasse hin mit einem Balkon abschliesst.
Positiv ist dabei die Bereitschaft, für die eigene Nutzung noch eine Reihe von Ein- oder Umbauten zuzulassen oder auch durchzuführen.
Und dennoch war es unter Abwägung aller Kriterien letztendlich ein "Gefühlsentscheidung", dieses Angebot nicht anzunehmen. [10]
Pestalozzistr. 60 [11]
Größe: ca. 128 m²
Miete brutto: 1.500 €
Garage oder Stellplatz sind zumietbar
Renoviert, Parkett, Einbauküche, Balkon; EDV-Verkabelung.
Tempelhofer Damm 129
Größe: ca. 195 m²
Miete brutto: 2.175 €
Praktisch, quadratisch, gut. Auch wenn das Eine und Andere noch gemacht werden müsste. Ein klare Linie. Eine klassische Büroetage in einem erst nach dem zweiten Weltkrieg errichteten Haus.
Von Vorteil sind ein behindertengerechter Zugang und die Möglichkeit, einen Stellplatz dazumieten zu können.
Von Nachteil ist die laute Strasse, zu der der grosse und zwei der kleineren Räume ausgerichtet sind, die fehlende EDV-Verkabelung und das Fehlen eines Kellers (was sich bei dieser Grösse verschmerzen liesse.)